2019年昆山购房

    2018年在一场雪中已经渐行渐远了，一切都是悄无声息的，任由时间闯荡。转瞬间，2019年来了，岁月如歌，新年的你是否已经筹备买房或者落户计划了呢？

    知己知彼，百战不殆。在做选择之前一定要了解“敌人”的情况。

    2019年，房价的涨与跌，尚且还不能下定论。但是如果你已经坚定的选择购房的话，昆山购房政策你一定得清楚。

    想在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，就有买房的资格了。

注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，但是不一定需要连续，中间是可以断缴的，只要累计有12个月就可以了。

了解了以上购房资格后，还应该知晓贷款情况。分为两个部分：公积金贷款和商业贷款。

一、商业贷款政策

有了买房的资格，还要看看有没有能力付得起贷款。

1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已经结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。

3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。

二、公积金贷款政策

公积金贷款年限：

1、公积金贷款期限已年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

同时，还应符合下列要求：首先，新建住房的贷款年限最长不超过30年；其次，存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

注意：1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。

4、根据规定，如果购买的是新建住房，到等到房屋主体已封顶才能放款。在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层，因为放款时间过长，开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款（虽热法律规定开发商不得拒绝公积金贷款），大家在买房时最好咨询一下置业顾问。

三、产证政策

2019年1月25日，《江苏省不动产登记条例》已正式通过并向社会公布，将于5月1日起施行。《条例》明确，江苏省实习不动产统一登记制度。此条例是全国首个关于不动产登记的省级地方性法规。

1、《条例》要求常规类型不动产登记必须在5个工作日内办结。

2、省自然资源主管部门应当将不动产登记信息纳入全国统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

3、若房地产开发商未按期申请房屋所有权不动产首次登记，且逾期拒不办理，将处以十万元至五十万元的罚款。该《条例》推出为居民购买商品房后能够及时拿到不动产权证提供了法律保障。

4、办理不懂产登记时，申请人除了去不动产登记机构办公服务场外，还可以选择不动产登记机构的网络平台。